Оценка земли.

Земельные участки отличаются от всего остального недвижимого имущества с точки зрения оценки. Такое положение дел связано со следующими факторами:

- земельные участки не могут быть воспроизведены свободно, как любые другие объекты недвижимости;

- земельные участки имеют различное использование (как средство производства, например, для выращивания сельскохозяйственных культур, или как основа для размещения другого недвижимого имущества);

- земельные участки не имеют срока службы, в отличие от всей другой недвижимости.

К земельным участкам понятие физического износа не применяется.

Почему проводится оценка земли и земельных участков.

При проведении оценки необходимо учитывать категорию, к которой относятся земельные участки (сельскохозяйственное использование, садоводство и т. д.), а также возможность перевода земельных участков в другие категории. В случае перевода земельных участков из одной категории в другую стоимость может существенно различаться.

Как правило, требуется проведение оценки земли:

- при покупке - продаже земельного участка;

- приватизации;

- передача земельного участка при выплате кредита;

- при разрешении различных имущественных споров;

- определение кадастровой стоимости и др.

Для проведения оценки земли необходимы следующие документы:

- подтверждение прав на конкретный земельный участок;

- показать точные границы участка;

- справки (при наличии) об обременениях какими-либо обязательствами.

ОСНОВНОЙ ПРИНЦИП ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Земельные участки оцениваются исходя из наиболее эффективного способа их использования. Получается, что рыночная стоимость земли - это максимальная оценочная стоимость за которую можно продать и соответственно покупатель будет заинтересован купить. Однако наиболее эффективное использование земельного участка может не соответствовать текущему использованию.

При определении рыночной стоимости участка учитываются:

- целевое назначение земли и разрешенное использование;

- планируемые изменения, которые повлияют на рынок земли;

- использование земельного участка в данный момент.